METODO OPERATIVO PER LA VENDITA
1. Sopralluogo di valutazione
necessario a stabilire il valore di mercato dell’immobile
2. Conferimento dell’incarico di vendita
- scritto e in esclusiva
- nessun rinnovo automatico alla scadenza
- il modulo è visionabile in agenzia, senza alcun impegno
3. Raccolta dei documenti necessari alla vendita
- atto di provenienza (contratto di compravendita / atto di successione / atto di donazione)
- planimetria catastale
- documenti condominiali (ultimo consuntivo/preventivo delle spese ordinarie; ultimo verbale d’assemblea condominiale; regolamento di condominio)
- certificazione degli impianti (ove presente)
- attestato di prestazione energetica
4. Preparazione della RTI (relazione tecnica integrata)
è il documento richiesto dal collegio notarile di Bologna, che, redatto da un geometra o ingegnere abilitato, dichiara la conformità urbanistica e catastale dell’immobile oggetto della compravendita
5. Servizio fotografico
sarà mostrato negli annunci di vendita
6. Pubblicazione annuncio di vendita
- sulla vetrina di via Arienti
- sui principali portali di annunci immobiliari
7. Appuntamenti di visita
con la clientela già selezionata e prequalificata
8. Proposta di acquisto firmata dall’aspirante acquirente
contiene modalità e tempistiche di acquisto ed è accompagnata da un assegno intestato a parte venditrice
9. Presentazione della proposta di acquisto a parte venditrice
avvio ufficiale della trattativa
10. Accettazione della proposta di acquisto
firmata da parte venditrice e controfirmata da parte acquirente
11. Trasmissione dei documenti al notaio
è scelto da parte acquirente
12. Stipula dell’atto notarile (preliminare o definitivo)
- atto preliminare, quando parte acquirente vuole consegnare un anticipo e poi saldare in un secondo momento
- atto definitivo, quando parte acquirente salda il prezzo e conclude l’acquisto
13. Pagamento del compenso di mediazione
mediante bonifico